论坛现场

5月11日，由昆明房地产开发协会、观点地产新媒体主办的观点论坛昆明活动在昆明翠湖宾馆隆重举行。本次论坛嘉宾聚集了庞大的实力阵容，成为昆明楼市一大年度盛事。由云南省住房和城乡建设厅副厅长赵志勇、住建部政策研究室主任秦虹、中房集团理事长孟晓苏、瑞士银行首席经济学家陶冬、金科股份副总裁李战洪等组成了主讲专家团；此外，来自北京、昆明及云南主要州市等地的政府官员、专家学者及数百位房企精英也出席了本次论坛。

此次论坛观点鲜明、精彩不断，多位权威专家针对“模式下的挑战”这一主题分别发表了精彩的演讲和剖析。演讲内容包括：政策导向下的保障房路径、全球中国经济及房地产展望、云南房地产市场机会及趋势、房地产税收应对、2012 的中国经济与房地产等。论坛还进行了精彩的现场互动，对房地产周期以及难以预测的未来进行深入探讨，共同寻找2012年云南房企应对及发展之策。当天，精彩的观点不时在论坛现场赢得阵阵掌声。这场高水准、高规格的思想盛宴，前来“取经”的各路精英们均表示受益匪浅。

昆明和大理房价总体回落

云南省住房和城乡建设厅副厅长赵志勇到场致词，他表示，在房地产宏观调控继续推进，房地产业发展面临新的挑战和机遇的时刻，昆明市房地产开发协会邀请“2012城市观点论坛中国行”走进昆明，业界汇聚一堂，共同研讨房地产发展的未来和趋势，研究昆明房地产业发展的对策措施，是一件富有积极意义的事。

在我省历史上首次突破一千亿元的大关，实际完成1272.72亿元。同时全省城镇保障性安居工程建设取得显著成绩。2011年，开工建设城镇保障性住房40万套，基本建成20万套。房地产税收保持较快增长的势头，全省共完成房地产税收收入253.45亿元，增长33.96%。房地产占地方收入的31.01%，较上年提高3.1个百分点，对税收增长的贡献进一步加大。今年新开工建设40万套保障房，要求今年年底基本建成20万套。

他介绍，今年一季度以来，我省的房地产业实现了良好开局，截至3月末完成280亿元，继续保持适度增长的势头，市场供求基本平衡，商品房和商品住房销售平均价格基本稳定。昆明和大理住房价格涨幅总体呈现回落的趋势，调控成果基本平稳，玉溪、曲靖等的房地产交易价格基本稳定，保持了与市场的相适应。

他表示，当前，为加快房地产市场建设，切实落实好差别化的税收、信贷和积极的财政政策。对自住性住房采取优惠扶持，鼓励和支持居民首次购房需求，推动房地产业的发展。让房地产成为符合全省小康社会目标的产业，成为我省城市化进程要求的产业，成为我省经济发展形势相协调的产业。今年，云南省房地产增长的目标，在去年的基础上投资增长20%，要达到150亿元。

云南房地产发展潜力大

在谈及昆明房地产乃至云南旅游地产的未来发展中，多位业界专家均一致看好。

奥宸地产有关负责人表示，作为大本营在云南、在深圳和北京均扎根的房地产公司，奥宸地产从2006年往外扩张，奥宸地产一边往外走学习先进的东西，一边扎根云南稳步发展。目前，奥宸在云南有11个项目，其中有8个是在建的项目。“我们在昆明、腾冲、芒市都有项目开工建设。我们看好昆明市场。因为，昆明的发展方向是综合体项目，我们会做一些城市综合体继续延续奥宸风格。”

云南子元(集团)股份有限公司副总裁王星也表示，真正做大昆明房地产市场，有政府支持。6月28日，昆明新机场将转场运营，全国第四大枢纽机场将出现。届时，仅新机场周边将会出现强大的刚需。就昆明目前而言，城市在升级、在扩建，其中的刚需潜力巨大。

北京正略钧策管理顾问有限公司副总裁郝炬也看好云南旅游业的发展。因为，云南有非常优秀的自然资源和相对良好的人文资源。对旅游地产的运作，需要通过旅游行业和房地产行业一起推动，联合旅游资源的升级，来带动整个旅游行业的升级。对于旅游地产的开发，他建议定位应差异化、品牌化。因为目前旅游地产开发的现状是地产多、旅游少，能真正做到把地产和旅游相关的产业结合的企业，其实并不多。像华侨城的开发模式，他们对原有资源圈地改造升级，在结合本土文化和资源的背景下，独创高端的休闲旅游产业。

德信资本董事长陈义枫表示，云南的旅游地产空间很大、大有可为。“云南的旅游地产，一直是我们投资的重点。”

昆滇名企现场取经

在楼市发展的关键时期，此次城市观点论坛昆明行也吸引了万科地产、盛高置地、龙湖地产、云南子元集团等来自北京、昆明以及云南各州市数百家知名开发企业代表和营销机构负责人来到现场。论坛现场成为他们交流、沟通、取经的平台。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，这次论坛无论规模还是影响力，都是空前的，能与多位专家面对面，对地产从业者而言无疑是享受了一场思想盛宴。而专程从北京赶赴昆明参加此次论坛的北京三磊建筑设计有限公司代表也对这次论坛给予了高度评价，他认为，无论是开发商、购房者还是投资者，都能从论坛上取得很大收获。“专家们在详细解读政策的同时，也解答了我们心中的种种疑问，我对下半年乃至明年的市场走向都有了更多的认识。”

专家观点

3年后的房地产将是个温水煮青蛙的过程

瑞士银行首席经济学家陶冬

瑞士银行首席经济学家陶冬认为，房地产行业最坏的时间已经过去，但3年后中国的房地产会是一个温水煮青蛙的过程。

在全球中国经济及房地产展望的演讲中，陶冬表达了对中国目前实体经济发展的担忧。当前的现实是，对于实体经济，没有人投资，经济会迅速整体地泡沫化，这样会给经济带来长期的伤害，对经济可持续性带来的威胁是巨大的。

针对现在的市场环境，陶冬认为房地产行业最坏的时间已经过去了。他说，我们的政府对市场的影响力很大，但是政府不是上帝，它也许有上帝之手，但是它没有上帝的脑袋。陶冬举例说，3、4、5月份，房地产的成交量出现了明显的改善，“我认为今年房地产整个行业最坏的时间已经过去了，成交量的反弹、银行信贷的略微松绑，以及大开发商在海外集资，使得整个行业的现金流，在去年第四季度极度紧绷之后，出现了略微的宽松，我们可以喘一口气了。”

虽然陶冬认为房地产行业最坏的时间已经过去，但他同时给出了另一个令房地产行业企业胆寒的观点，“我个人认为，当新的一届政府上台之后，中国货币环境正常化会继续下去，甚至加速。三年之后，其流动性，我认为比今年更紧，而不是更松。今后中国的房地产，会是一个温水煮青蛙的过程。”

不必对市场过于悲观

住建部政策研究室主任秦虹

“没有理由对房地产市场过于乐观，也没有理由对宏观经济过于悲观。”住建部政策研究室主任秦虹表示。

秦虹分析，从2012年3月份运行数据看，当前宏观经济的整体情况是处于一个绿灯区，这个绿灯区显示着中国经济目前存在的太大问题，“我们没有必要对中国经济过度悲观。今年是‘十二五’的第二年，每个五年计划的第二年，是经济增长中增长速度相对比较高的一年。今年又是十八大中央换届，所以我相信今年的中国经济不会出现不必要的悲观。”

今年以来，房地产开发企业由于对未来的市场预期不稳定和对调控政策的担忧，导致拿地的积极性有所降低。目前，全国的房地产开发企业投资，已经出现了负增长。“但是，我想今年土地的负增长，即使土地负增长继续延续，对开发企业的土地存量增长，还是不会有太大的问题。在调控政策的影响下，我们寄希望于今年的房地产市场是一个平稳之年，大概就是这样一个趋势。好也好不到哪里去，我们没有理由对房地产市场过于乐观，也没有理由对宏观经济过于悲观。”

明年将迎来新的发展周期

中房集团理事长孟晓苏

中房集团理事长孟晓苏表示，房地产调控是临时性措施，是一定时期内的，但是为什么延续到现在？我们要做的是按照中央的要求，把短期调控政策和长期政策结合起来，促进房地产业的发展。房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。

而关于泡沫之说。孟晓苏认为泡沫要做一个科学的分析，一谈就破的，就是泡沫，如果谈不破，就不是泡沫。

孟晓苏还表示，中国的情况跟其他国家的大不相同，我们的房改是从7平米，扩大到33平米，城乡居民有着旺盛的购房需求，我们的33平米有不少是危房、旧房，大约占了一半，这些都需要更新和改造。

生活新报 记者 王效