牛年到来，官渡板块的楼盘供应量大，物业类型丰富，部分品质好的房源价格有所上涨，部分房源则按兵不动。

　　从房源提供的情况来看，东骧神骏·万泰小区算是此板块的供房大户，1000余套房源让你选择；加上百大·城市理想（

　　从产品类型来看，官渡区内物业类型以小高层、电梯房、花园洋房、精装修小公寓为主，配有少量别墅物业。多样化的产品类型让官渡板块锦上添花。

　　从价格上来看，今年以来，官渡区内各个楼盘的价格开始有了变化，有的涨价，有的按兵不动。涨价者如银海·畅园、百大·城市理想。拿银海·畅园来说，开盘时的高层均价从4300元/平方米上涨到电梯房4500元-6000元/平方米，洋房由6300元/平方米上涨到6000元-8000元/平方米，别墅由开盘时的1.4万元/平方米上涨到1.5万元/平方米。吴井路片区的百大·城市理想27套46平方米精装房于3月8日提高售价，每套房源上涨1万至1.5万元。其他的在售项目价格变化则不大。

　　随着轻轨一号线世纪城路段首先开建的利好消息出台，官渡片区商业项目开始频繁推售。昆明螺蛳湾国际商贸城（

　　■价值透视

　　规划助力 官渡区步入发展快车道

　　■点穴

　　关上片区价值将全面迸发

　　银海地产副总经理吴建云：官渡区内两大片区未来的发展值得关注。首先是关上片区。受已有规划影响，目前国际会展中心周边价值并没有得到充分发挥，随着片区旧城改造工程的逐步展开、机场的搬迁以及二环路改造工程的完成，区域价值的全面“迸发”将可期待；其次是占据着规划利好的广福路、昆洛路片区，未来区域发挥“第三城”作用的优势将凸显出来。

　　东市区是昆明楼市的价值洼地

　　天祐集团总经理助理陈哲：东市区是昆明楼市的价值洼地，它占据着二环路、东风路、人民东路等城市重要交通动脉，区位优势明显。但是，目前区域房地产开发的力度并不高，也不宜打造高档次的楼盘。伴随着昆明城市化进程的逐步推进，再加上未来轻轨线路通车、二环路改造完成、机场高速建设等，区域物流、商住楼盘开发等产业链将逐步发挥作用。

　　■专家说法

　　昆洛板块或成“官渡新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)”

　　“官渡区的地理位置特殊，所囊括的区域跨度大，发展程度不一。”至祥置业（昆明）研究中心总监李纯玉表示，官渡区房地产开发大体可分靠近中心城区部分、东市区部分、昆洛板块以及广福路板块共四大区域。靠近中心城区部分配套齐全，而东市区部分由于物流、铁路等配套较为集中，居住环境较差；广福路板块以北区域开发相对以南区域早，区域开发较为成熟，未来开发以小地块为主。以南区域可供开发的土地较多，未来升值的潜力较大，但由于区域生态脆弱，保护性开发将是区域开发的主题；昆洛板块主要承担着新老城连接的枢纽作用，其作用辐射到整个大昆明的东城，未来区域将形成新的居住集中区，并有望发展成为官渡新城。此外，借力区域产业开发优势，将引发区域居住、商业等价值的凸显。

　　位于昆明主城东南、滇池北岸的官渡区，去年以来，区域随着《昆明市城市总体规划修编（2008-2020）》的发布进入发展的快车道。进入今年，规划中的项目逐步推进，中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开始申报登记、年内改扩建52条道路等房地产开发以及相关市政工程建设等配套的完善，欲打造“创业在官渡、购物在官渡、居住在官渡、休闲在官渡”四大城市品牌的官渡区正蓄势待发。

　　人居价值

　　交通配套不断完善

　　与同样位于南市区的西山区相比，官渡区在开发时虽然没有西山、滇池等先天优越的自然资源，但在交通配套、人文环境建设等方面却毫不逊色。

　　交通配套方面，目前区域网络内官南大道、昆洛路、广福路、三环路等都成了贯穿区域南北、东西的重要动脉。同时，由于是新城和老城之间的必经之地，规划中的多条轻轨线路从官渡区经过或将辐射到官渡区。此外，记者了解到，今年官渡区将大力推进路网建设，完成彩云北路入城段改扩建、昆峨线大修等工程，启动金马路下段、关通路、归十路、昌宏路、珥季路等道路改扩建；做好主城至呈贡轻轨、国道南连接线、环湖东路、南三环快速系统、新机场外围配套设施以及云南艺术家园、昆明湖滨生态城等项目的征地、拆迁等工作。另据悉，官渡区已明确，今年年内拟开工建设金马路、归十西路、福德路等52条道路。

　　再从人文及景观方面来看。目前官渡区已集中了官渡古镇、五甲塘湿地公园、宝海公园等人文或景观资源。而现在区域内云秀书院、新云南省博物馆、领事馆区等项目都在建设中。人居环境得到极大改善，人居价值由此也得以提升。

　　商业价值

　　专业市场带动区域经济

　　装修、买家具、购买汽配……昆明市民都爱往官渡区奔。为什么？因为这里集中了149个市场，为昆明全市之最。区域内集中了物流、建材等各类专业市场，比如雨龙家具城、中林建材城、得胜家具城等。而其中又以小板桥官渡园大商圈最为有名。小板桥的新昆洛路、关雨路、昌宏路、永中路一线，聚集了约30个大型专业市场，主营装饰建材、家具、灯饰、窗帘、汽配、汽车等。

　　特别值得一提的还有会展经济。围绕着昆明国际会展中心，关上片区已形成了集会议、会展、餐饮、娱乐等为一体的链条式发展，成熟度较高。

　　此外，作为国家级的昆明国家经济技术开发区，也为官渡区产业经济的提升起到了巨大的带动作用。据了解，去年，经开区工业总产值首次跃过100亿元，并初步奠定了”一区多园”的产业格局。

　　目前，官渡区内仍在推广中的中国·昆明螺蛳湾国际商贸城、美林金港（

　　未来价值

　　规划利好提升区域价值