盘龙区

　　轻轨来了，铂金大道通车了，城中村项目年内启动了……交通的利好及生活配套的成熟，让盘龙区在售的10余个项目可谓是占尽天时地利人和。进入2009年后，盘龙区内的房地产市场很是热闹，商品房销售一派火热，产品类型丰富多样，一度成为购房者青睐的置业片区。

　　新项目众多，房源供应量充足

　　据了解，盘龙区辖区内的在售项目分布偏散，除一环内的上东城（

　　从产品定位上来看，盘龙区内的物业类型较为丰富，小高层、高层、洋房、写字楼、别墅、商铺均有。住宅房源供应量很充足，单单一个金色交响就有900余套洋房。户型配比较为合理，大到200平方米以上的舒适性住宅小到30平方米的公寓，应有尽有。

　　与此同时，众多新亮相的新项目也预计在年内展开销售。6月27日，位于北京路的SOHO俊园（

　　今年以来，在盘龙区北京路地段及穿金路地段也涌现出多个社区商铺及写字楼物业，如现在金色交响正在推售的社区商铺，上东城正在推售的上东大街等。投资价值颇高的写字楼物业可谓是盘龙区的亮点，位于北京路地段的领域时代、俊发中心、金领地等项目不仅设计规格高，物业类型也从40平方米至几千平方米均有。看来未来几个月，将是盘龙区内住宅项目与商业项目的博弈大战。

　　市区环线周边楼盘售价高

　　由于盘龙辖区内的在售项目大多处于一环、二环沿线，所以比起官渡片区来，定价就贵得多。拿生活配套成熟、交通便利的北京路来说，这条路上的物业定价就较高。目前星雅俊园毛坯房均价6530元/平方米；精装房均价7400元/平方米；而金江·北大街为商铺物业，均价也在13000元/平方米以上；上东城的住宅价格则为7500元至8000元/平方米之间。SOHO俊园价格定于6500元/平方米。相比于北京路上的项目，享受着世博片区良好生态资源及世博园、金殿等公园优势配套的穿金路地段，楼盘的定价也因物业类型、楼盘定位的不同，而有根本性变化。6月份开盘的世博生态城·云岭邻里（西区）均价在10000至11000元/平方米，位于野生动物园旁的溪麓·南郡其定价也十分理性，小高层均价3500元/平方米，花园洋房均价4800元/平方米，别墅物业均价在6600-8000元/平方米左右。相比于西山区的同德·极少墅13000元/平方米以上的均价来说，还是比较实惠。

　　从区位来说，盘龙片区内的楼盘均有着生活配套成熟、交通便利的优势。个别项目，如欣都龙城及金色交响还有轻轨交通的利好，楼盘品质俱佳，因此项目定价相对较高。好地段加上好产品，未来升值潜力很大。对于具有经济实力的购房者来说，是个不错的选择。

（编辑：yangmin）