新浪乐居讯(编辑 张跃)目前运河核心区及周边的房价更是居于通州之首，板块内有北京ONE、京贸国际城、 K2清水湾、新华联运河湾、合生·滨江帝景等多个项目

  新浪乐居讯(编辑 张跃)目前运河核心区及周边的房价更是居于通州之首，板块内有北京ONE、京贸国际城、 K2清水湾、新华联运河湾、合生·滨江帝景等多个项目，房价居于单价25000元/平米左右。位于通州新城核心区北部商圈的纯新盘珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)向新浪乐居独家透漏，项目预计2013年8月首次开盘，精装修房源起价19800元/平米。珠江地产继4月份低价推出珠江悦公馆之后，再打区域低价王牌。在众多房企争夺的通州，珠江此次推出的东都国际有哪些制胜法宝呢？

  主持人：首先欢迎丛总在百忙之中接受我们的访谈。这次的访谈主要针对的是珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目的一些介绍以及开盘的计划，珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)此次开盘的计划大概是从开盘的户型种类、房源套数以及价格和排号的优惠，您简单谈一下吧。

  丛总：户型是85平米到139平米的区段，主打80到90平米之间的比较精致的产品，目前户型是两居到三居，比较经济适合年轻人。139平米是舒适的大三居。

  套数只有656套，项目走的就是精品路线，每一套都是定制的精品，设计和精装都是十分精细和有品质的，这种产品在市场上十分稀缺，量少难求是在所难免的。

  预计起价19800元/平米，给客户比较优惠的价格，让大家感受到开发商的诚意。

  优惠目前是在跟新浪合作，做两万抵四万的电商优惠，每天减100块钱的优惠，希望给客户更多的优惠。

  主持人：珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首次推出的房源户型还是首次置业的刚需购房群体和一次到位的刚需购房者的群体，项目所在的区域是在通州，是北京房地产竞争最热的、最激烈的区域之一，不乏与本项目定位类似的住宅产品，那么我们对于其他项目来说，咱们的优势在哪里？

  丛总：从区域来讲，政府对通州新城的规划，使通州具有非同寻常的发展优势。整个通州新城总体上以新华大街为界，南部是老城区、北部是新城区。珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所属片区，是通州核心区发展的重点规划的范畴，定位是教育科研和高尚居住区。而且周边配套完备，又有广阔的发展空间和巨大的发展潜力，目前的客户和业主都比较认可区域未来发展。

  从产品来讲，珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是珠江20年中做的非常精致的产品。首先，目前限购政策使购房环境发生变化，买一次房就要住大半辈子或一辈子，这个房子要满足购房者很多年的生活需要，所以我们会做85平米的精致三居，实现客户一步到位的需求，解决客户家庭结构变化升级产生的各种需要。推广过程中事实证明，产品得到了很多客户的认可。

  主持人：对于咱们项目的一些开发理念主要是基于什么呢？

  丛总：开发商主要结合了政府对区域的规划定位，也就是将来这个区域会有的配套资源，以及市场需求，也就是在限购限贷的新置业时代环境下，客户目前及未来的真实生活需求，包括物质的居住要求、精神的舒适要求，从而产生了“全系家庭国际生活圈”这样一个理念。具体讲就是：舒适的人居精品国际社区，社区环境及户型的舒适度很高，社区不是很大，但是很精致，品质很高，周边配套非常齐全，而且配套水平很高，未来都是国际化的水准。

  设计过程中，综合考虑到园林设施，整个园林在产品配比非常大的比例，是非常大的亮点。周边的配套包括珠江自持10万平米的商业，以及三家新华医院，都是客户比较看重的，这也是我们项目区别其他项目的亮点。从客户反馈来看，项目的交通也比较便捷，京通快速、朝阳北路、朝阳路、通顺路，路网很发达，而且2014年底6号线2期北关站开通，出行会更加便捷。另外精装修交房，给客户节约了很多的时间和精力成本，可以有更好的时间和状态来工作和享受生活。

  主持人：现在咱们珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所处的大的区域是通州区，但是在年初的时候，台湖地块被成功拍卖，把整个台湖地区的楼面价涨高了，通州是不是也是引起了刚需房改的置业群体的关注，无论从置业专家还是购房者都对于通州区域给予了很高的期待，通州是作为一个纯住宅的项目，在区域的发展上，您是对整个通州未来房地产的发展有什么样的看法？

  丛总：开发商集中在台湖拿地，反应了整个城市发展外溢的趋势，以及市场对新区域的信心。核心区已经非常饱和，之前的大兴、房山，现在的台湖，都是政府引导市场的结果，新区域往往有比较好的地块，尤其新城经过近几年的发展日趋成熟，有了样板，大家都对新区域的未来有信心，不会是五年前、十年前，对新区域持怀疑或负面的观点，不愿意去新区域，这说明市场正在逐渐成熟。

  通州市场可以划分为多个区域，发展轨迹和阶段各不相同，但基本都处在收获期。通州不是一个新话题，已经发展了十几年，无论和大兴、房山还是亦庄、顺义相比，通州都不逊色，已经是从图纸阶段走向实施阶段，客户是在摘取新城发展的果实，再过三五年还会有更大的跨越和惊喜，通州新城未来是一个十分成熟、十分有魅力的国际化新城，是北京唯一的副中心，而早已经不是一个概念。这就是目前客户非常热衷于选择通州的原因，大家都希望选择一个交通既便捷、配套又完善，生活工作很舒适，又有发展空间的区域。

  主持人：珠江集团在北京开发了很多项目，比如珠江拉维小镇、珠江紫宸山、珠江四季悦城等，本次珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是作为一个70年产权的纯住宅的项目，户型非常符合刚需和刚改的置业群体，是不是这些情况说明我们受到国五条北京刚需市场火爆的影响，珠江看重了北京现在市场中低购房人群，从而改变了一些战略呢？