近期，下关两大标杆项目锋尚国际公寓（

　　厚积薄发，房价起点高

　　下关的第一轮改造从滨江地区开始，时值2001年，南京开始重视滨江城市景观带的建设和打造。此后，一批新楼盘首先从沿江地区建起，包括世茂外滩新城、卢龙山庄（

　　2006年，锋尚国际公寓开盘价格突破15000元/平方米，而这时的世茂国际公寓的均价也已在万元以上了，再次把该区域的价格拔高了一个档次。素有“南京外滩”之称的下关滨江地带也有了新的定位——南京又一个高尚住宅区。

　　近期，世茂外滩新城一期的3号楼开盘，均价达到20000元/平方米，而将要开盘的锋尚国际公寓北区的公寓价格据称在2.5万元/平方米。而当前南京均价公开超过2万元/平方米以上的公寓项目仅城中的金鼎湾（

　　天正集团南京公司总裁助理顾红艳认为，应当长远地看待区域的发展，下关是主城区老城改造中最具潜力的区域：一方面，由于自然景观、人文底蕴、生活配套等基础条件好，该区域近年新开楼盘的价格起点都比较高；另一方面，诸如锋尚国际公寓、世茂外滩新城这些项目的开发商实力和产品定位各具特色，为高尚住宅区打下良好的产品基础。

　　势单力薄，主打附加值

　　事实上，下关区域最近一年内将要上市的项目也不少。诸如天正姜家园项目、大发凯鸿花苑（

　　就目前来看，锋尚国际公寓和世茂外滩两个项目扮演了“玩转”两万元俱乐部的先锋。为让客户接受这一价格，开发商可谓各尽其招。世茂外滩新城本次推出的3号楼重拾精装修的“老本行”，不仅全部采用国际一线建材品牌，而且全部铺设地暖设备。

　　至于锋尚国际，3月底以来便一直致力于高端生活方式的营造。从组织业主与保时捷客户联谊，到为南京艺术节名人提供沙龙聚会的“桃源结义”，再到上周联合南京宾利、西班牙晶钻ARTE珠宝、韩国顶级女装kang jin young、加枫意概念时尚家具等顶级品牌的时尚PARTY，这些都是锋尚陆续携手国际一线奢侈品牌，为业主构建时尚、艺术的生活方式平台。

　　“下关的开发潜力固然很大，但从目前区域的整体情况来看，两万元的房价并非那么容易的事，这也是开发商当前从其他方面提高附加值的原因所在。”业内一位人士称，像锋尚国际公寓这样，除了打造高科技节能住宅的产品特性外，还致力于打造一种高端的生活方式，提高产品价值含量，否则想卖高价可能只是一相情愿。　　　　　（编辑：静仔）