都江堰青城山谷项目前期定位报告

目 录 第一部分 地块分析 4 一、项目区位 4 二、地块地形地貌 4 三、地块四至 5 四、宗地现状 6 五、项目用地情况 7 六、地块SWOT分析 8 七、结 论 11 第二部分 本项目的定位思考 12 一、都江堰－青城山优势 文化与生态旅游目的地 12 二、城市规划优势 打造中国最佳休闲度假旅游区 15 三、区域旅游规划优势 16 四、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状 18 五、“中国当代美术馆群”进驻的契机 20 六、项目的机会 22 第三部分 项目定位 23 一、项目整体开发定位策略 23 二、项目名称 23 三、项目品牌定位策略 23 1）、主题定位语 25 2）、形象传达和发展模式 25 3）、品牌构架模式 25 4）、品牌内涵 26 四、项目产品定位策略 27 五、价格定位策略 40 六、定位总结 43 第一部分 地块分析 一、项目区位 项目位于四川成都都江堰―青城山中兴镇王婆岩风景区，位于中兴镇西侧，由沟外（现状农田和农业宅基地组成，方面8平方公里左右）、沟内（山地、丘陵、山地组成），蜿蜒八公里，总用地面积超过2000亩。该项目是都江堰市政府规划的“王婆岩风景区”，紧靠青城前山（仅距5公里左右）、国家重点保护的森林公园（大熊猫栖息地，禁止开发的国家级森林公园）。地块内风景优美、空气清新、小桥、流水，极适宜开发休闲、旅游、度假、开发低密度高端物业。 二、地块地形地貌 项目地块位于都江堰市西侧，都江堰位于成都平原西北边缘，地处岷江出山口。介于北纬31°44′54″-31°02′9″之间，东经103°25′42″-103°47′0″之间。地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积平原顶部。市境内地势西北高，东南低，全市山地丘陵面积占65.79%，平坝面积占34.21%。地势从高山、中山到低山再到平原逐