未来两三年珠江新城145万M2写字楼物业竣工

  未来两到三年，珠江新城甲级写字楼供应将会达到新顶峰，预计有超过145万平方米的写字楼物业竣工并投入使用。市场人士指出，未来这波高峰也将是珠江新城最后的“狂欢”,2017年后珠江新城的新增供应就将是零星个案，因此有意进军珠江新城的企业主们不妨趁目前供应量充足、租金松动的情况下尽心挑。

  记者获悉，一些预计要在2016年才能交付使用的项目，如周大福金融中心(东塔)等，早在一年前就已经开始了超前预租，且近35%的面积已经提前租出。

  供应增加，租金松动

  来自中介机构的数字显示，今年预计全市新增甲级写字楼项目面积有43万平方米，2015年和2016年将新增80万平方米和119万平方米，其中60%的供应量将集中在珠江新城。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示，未来两年内竣工的甲级写字楼已纷纷开展预租活动，企业越早进驻，租金越能获越多优惠。

  未来两到三年，因珠江新城新增写字楼的供应将集中增加，导致空置率有所上升，因此租金水平也有下调空间，长远看，珠江新城甲级物业的租金水平还是看涨的，其涨幅则要根据经济的发展水平及市场需求所定。

  珠江新城又见大宗交易

  记者近期获悉，位于珠江新城冼村北路的富力盈耀广场已经整栋出售，网签的成交均价接近4.9万元/平方米。该大业主购入物业后，除部分自用外，日后还是会将部分单位出租，因此目前珠江新城已经没有全新推出的可售写字楼物业。

  来自高丽国际的数据显示，写字楼售价从3.4万元/平方米—6.3万元/平方米不等，目前写字楼的物业价格水平处于历史高峰期，不过预计未来价格将比较稳定。

  CBD新写字楼项目睇真D

  环球都会广场

  地址：位于广州珠江新城花城大道与冼村路交界处

  占地面积：8066平方米

  总建筑面积：约18万平方米

  写字楼分布：项目负一至负五层为地下停车场，负一至四层为高端商业，6—67层为写字楼，楼体总高度超过300米。其中，负一层西北边与周边地下空间相连，3楼部分为8.8米高端宴会厅，并有空中连廊连通东塔、高德置地等项目。

  单位面积：6—31F每层12户，面积127—296平方米/套；32F—36F每层4户，面积约550平方米/套

  看点：项目由合景泰富地产、高德置地、华以泰地产三强联手打造，由5大国际知名团队精心调研设计，每一项建筑设计及配置皆为国际级标准——1500平方米首层挑高大堂、38层高空中大堂、4.25米层高、38台瑞士进口电梯、8.8米挑高奢华宴会厅、5层地下智能停车库。项目28楼以上视野全无阻挡，可俯瞰56万平方米花城广场，东北向远眺珠江公园，饱览一线江景。目前楼盘封顶在即，开发商推出绝版高层办公区，面积为550—2200平方米，全城独一无二的360度高区珍稀全景及一层4户的独特设计，每个单元都正对电梯口，在良好展现企业形象的前提下保证了企业的私密性。此外，发展商36层以上自身持有经营，不对外出售，保证了本栋物业的商务品质与口碑，打造了物业长远的升值信心。

  租金水平：

  180元—220元/平方米

  销售价格：均价5万元/平方米

  停车位：723个车位

  管理费：35元/平方米/月

  交楼时间：2015.12.30

  越秀金融大厦

  地址：珠江新城珠江东路

  占地面积：1万多平方米

  总建筑面积：约21万平方米

  写字楼分布：建筑高度309米，3层商业裙楼、1层国际会议中心、64层写字楼及4层地下停车场

  看点：项目以国际写字楼的标准建设，硬件条件可与西塔媲美，配备43台高速垂直电梯，采用先进的“目的地派梯系统”,候梯时间不多于30秒，还将按美国绿色建筑LEED金级认证及国内绿色建筑的三星级认证来建造。楼盘提出“健康办公理念”,拥有诸多环保新技法——智能遮阳和外呼吸幕墙，在降低能耗的同时提高空气质量。项目实用率达八成，净高三米，高效利用建筑空间。可再生材料的占比达总建筑重量的10%，并可为风靡全球的特斯拉汽车充电。VAV中央空调系统能过滤99%的PM2.5颗粒，空中连廊、绿色照明、太阳能、屋顶花园、阳光地下室、雨水和冷凝水收集回用、自行车库等环保设计越秀财富中心更是一个不少。项目最独特之处还在于楼板可以拆卸，加上其平面本来就采用大开间设计，大型企业完全可以根据自己的需要量身订做空间。

  单位面积：单层2800平方米

  租金水平：约145元/平方米/月

  销售价格：只租不售

  停车位：869个

  管理费：暂定33元/平方米/月

  交楼时间：2015年7月31/月