由“中国市场报”主办的“中国房地产发展高层论坛”将于2013年9月13日在北京·钓鱼台大酒店隆重举行。

  主持人(男)：各位嘉宾现场的女士们、先生们大家上午好，很高兴大家参加 “2013中国房地产业、建筑业、园林绿化发展高层论坛”， 我是主持人历海滨，请大家用热烈的掌声送给才华横溢、追求卓越的您自己！谢谢大家！

  主持人(女)：我是主持人王爱敏。“中国房地产业、建筑业、园林绿化发展高层论坛”是中国行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛。论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业，建筑业以及园林施工企业的领袖人物齐聚北京，共同探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的交流与合作，同时见证中国企业历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  主持人(男)：本次论坛的主题是“寻找新的动力与平衡”，论坛议题集中了新型城镇化、房地产业、建筑业、园林绿化行业亮点、热点和难点，我们将聆听协会领导、顶级专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读；共同探讨行业的生存困境及解决之道，新形势下企业的发展战略及转型之道。

  主持人(女)：我们这次活动从筹办开始以来，受到社会各界媒体的关注，特别是和讯网、新浪网、搜狐焦点网、搜房网、中国房地产报、中国建设报、中国市场报、中国报道、创意城市杂志、城市论坛杂志等行业现场直播媒体，以及各单位的大力支持，谢谢各位。

  主持人(男)：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾。

  中国老年宜居环境委员会主任、建设部政策研究中心研究员 王珏林老师 掌声欢迎，建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业研究会副会长、顾云昌老师掌声欢迎，中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师 掌声欢迎，中国建设部风景园林专家顾问、中国风景园林协会会长 唐学山老师 掌声欢迎，中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞老师 掌声欢迎，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长 朱凌波老师 掌声欢迎。还有中国房地产研究会副会长童悦仲老师，下午给我们带来精彩演讲。出席今天论坛的还有100多家的房地产开发企业、营销策划企业、部品供应商企业、建筑业、园林绿化施工企业、各个行业媒体代表，感谢你们的莅临。

  主持人(女)：为进一步贯彻落实党的十八大提出的中国特色新型城镇化战略，推动城市经济持续健康发展，助力产业升级和城市综合实力提升，切实推进中国城镇化进程。城镇化的发展必然离不开房地产业、建筑业、园林绿化企业的支持，企业应当把握黄金发展机遇期，积极推动企业改革及创新发展模式， 提高市场竞争力，在当代经济发展的新形势中找到自己的立足之本，为加快推进我国城乡发展一体化的新城市时代做出积极的贡献。

  主持人(男)：为鼓励与促进房地产业、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展，表彰先进，弘扬创新精神，我们搭建起了企业展示、信息交流、专业对接、推动合作的顶级舞台。相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会，共建和谐人居环境起到积极的推动作用。

  主持人(女)：下面有请中国老年宜居环境委员会主任、建设部政策研究中心研究员 王珏林老师做开幕式致辞，掌声欢迎！

  王珏林：大家上午好！要致辞不敢当，因为不是领导更不是本会的领导，我已经退休了，在搞一些老年地产都是为推进市场而服务，帮助企业发展而服务。那也得致辞，首先我们选择这么好的会议室，这么多顶级专家来自于各个行业，不光建筑业、房地产业、还有园林业，还有这么多来自全国各地的代表，所以我相信这次会议肯定成功，也祝福这次会议成功，更祝福各位代表在北京期间生活愉快，身体健康。下面还是从自己研究的角度对房地产市场谈点看法。

  第一，对形势的看法。咱们到今年7月份全国商品房销售面积6.1亿平米，同比增长25.8%，如果按照这个平均水平我们今年可以达到10.5亿平米，我们去年是10.13亿平米。所以这是平均水平。但是我们这几年下半年也可以说是我们的第四季度是一个比较快速增长的阶段。所以说应当这么说今年全国商品房销售量达到和超过去年的总数。第二个数据是销售额3.9亿元，房地产开发投资44320亿元，同比增加25%。我们去年的水平大概在15%、16%，最高是一季度为18%左右。所以拿这几个数据来分析形势，这个市场看各项指标都是不错的。增幅都比较大，所以整个房地产形势应当向好的方面发展。

  第二，形势趋好的原因。既然好了是有原因的，实际上两个节点，第一个节点我们真正的去年前三季度全国房地产的商品房销售量仅6亿多，去年11亿多的总量剩下基本上是在第四季度涨上去的，也就是说第四季度每个月都增长1亿以上。为什么四季度增长的？源于十八大的顺利召开和新型城镇化的提出。第二个节点就是今年一季度，由于国五条出台以后对二手房交易提高个税20%，但是在这期间正是两会期间，各地没有细则没有落实，这又出现了集中交易这种现象。所以这两个问题实际上是两个节点也是阶段性发生的变化。一个是我们十八大新型城镇化的提高给整个市场带来了力量，一个是阶段性的发展促进了二手房的交易暴涨。所以，实际上这两个方面都使我们的预期发生了变化。主要是有两个预期发生了变化，第一是我们的投资和开发预期发生了变化。大家也看到了，敢于向房地产投资、敢于拿地了，企业拿地的积极性增加了。也就说明我们企业对这个市场增加了信心。同时另一方面消费者出现了担心，担心的原因是房价上涨。不管想买的已经考虑要买的和未来要买的都在集中地考虑进入这个市场。这样使得市场供求矛盾本身就比较激烈的情况下增加了新的矛盾。

  第三，各地的情况。因为实际上从去年前三季度全国的市场发展主要在中西部和中小城市。去年第四季度以后主要市场在东部一线城市和大城市。今年的情况是，房价同比上升比较快的基本是一线城市和大城市，北京8月份同比上升18.3%。广州上升17.4%，深圳上升7%，上海上升16.5%，涨幅得有多大？下降的，吉林下降39%，湖北下降37.5%，黑龙江32.1%。反过来看去年上升的是太原50.3%，南昌38.2%。我更正一下下降上升的是销售量，所以这说明了一个什么问题？大家看前几年的市场很多大的房产企业进入了三线城市，不管是万达还是万科或者是保利、恒达都再三线，现在很多大企业又回到了一线城市。因为重要的市场还在这部分，主要的消费还集中在这部分。所以大家还是看好这部分，还在投资。所以地价在快速地增长。