在城市扩容和政策规划利好的强势推动下，2013年的兰州楼市迎来史上黄金时代。相比往年，2013年的兰州楼市突破各种瓶颈，众多品牌房企汹涌来袭之后，土地成交宗数同比猛涨2成，大盘云集市场、20多个城市综合体动工之下，商圈集群效应初现端倪，大量精装修房出阵引领市场品质。2013年，兰州楼市在规模扩大、品质层次化、专业水准提升方面全面爆发。

　　大房企拿地凶猛开启兰州大盘时代

　　相比2012年103宗地的成交量，2013年兰州土地交易市场更加疯狂。据统计，2013年兰州(不包括经适房)全年成交127宗(统计日期截止到2013年12月10日)地块。同比上涨23%，其中不乏品牌房企的大手笔。

　　2013年10月22日，大名城发布公告称，其全资子公司名城地产(兰州)有限公司、甘肃名城房地产开发有限公司竞得位于兰州高新区总计6宗土地的国有建设用地使用权，总计出让面积903273平方米(合计1355亩)，总计出让金额5.243亿元，这也预示着大名城成为2013年兰州房地产企业土地储备最多的企业，也预示着兰州又一个超级大盘开始启动。

　　过去的兰州楼市从未像2013年如此热闹，伴随着土地市场的火爆，大盘高度集中。北新时代作为一个典型的旧城改造项目，占地1000多亩，是与兰州老城核心区一河之隔的黄金宝地，恒大绿洲占地2000多亩，超大体量项目碧桂园占地多达3万亩。

　　其它区域也出现大量大盘，如中海安宁项目、中集幸福里、海亮滨河壹号、景园盛世华都、雁滩板块的兴隆滨河苑、和泰馨和苑、红星美凯龙，海鸿居然之家等大盘、名盘，都是兰州大盘时代的有力见证。

　　城市综合体爆发高端产品激增

　　众多一线品牌房企落户兰州，大量城市综合体项目和一大批高端产品随之出现于兰州楼市。今年启动的兰州东部科技新城，就按照高起点、高品质及适度超前的开发理念，进行园区基础设施和公共配套设施的建设。

　　在楼盘密集的安宁经济开发区的中海凯旋门、中集幸福里、海亮滨河壹号、景园盛世华都，雁滩板块楼盘有万达广场、兴隆滨河苑、和泰馨和苑、红星美凯龙、碧桂园、海鸿居然之家等，都是今年相继入市的品牌新盘，这些楼盘体量大，品质较高，占据了兰州楼市的半壁江山。

　　与此同时，城市综合体遍地开花，2013年，三座旗舰级城市综合体落户雁滩，如兰州城关万达广场、海鸿·居然之家、红星国际广场等，还有以专业市场为主体的城市综合体，比如华尊立达国际建材商贸城、北龙口国际建材装饰城、毅德国际商贸城等等。

　　据统计，今年兰州将有20多个城市综合体诞生，总体量超过800万平方米。业内专家指出，随着城市综合体进入“血拼”时代，一站式消费在不久的将来会成为兰州主流。商圈集群效应显现，生活、工作的便利性和体验感由此出现深刻变革，居住品质势必产生飞跃式的提升。

　　产品多元化购房选择面更广

　　高端楼盘大量入市，城市综合体遍地开花，精装修房集中出阵，直接改变了市场的产品结构。在品牌楼盘中不少高端产品，其以项目配套的完备，用材用料扎实，严格的施工流程控制，园林的精细化，产品类型丰富，户型设计舒适度高，成为引领这个行业的产品品质标杆。

　　加上万达广场、恒大都市广场等10余个楼盘以前所未有的规模集中推出精装修房，这与其它刚需产品构成了市场的产品类型，对于购房者而言，产品的多元化、层次化，有了更多选择。

　　业内普遍认为，2013年，兰州商品房市场产品品质、类型多元化局面的到来，无论对市场成熟度的促进，对整个兰州房地产开发专业水准的提升，还是对购房者买到合适自己的产品，都有极大帮助。

　　作者：晚报记者 江城

　　1、销售最火楼盘：碧桂园兰州新城

　　产品：高层，87m2—144m2二至四房售价：均价6280元/m2解析：开盘当日早上8点，开盘现场人满为患，停车场停满了陕A、渝A、宁A等全国各地和甘肃其他市州赶来买房的车辆，园区内的购房者，络绎不绝。近两万名客户蜂拥而至，从早上8点开始，现场便水泄不通，仅4个小时，销售额突破50亿元，平均5秒销售一套，开盘当日即售罄，刷新了兰州楼市的历史新纪录。

　　低价策略固然是碧桂园新城获得热卖的主因，但其配套之强大也是备受购房者青睐的关键因素。此项目是落户西北的第一个大型地产项目，户型面积多样，性价比高，涵及综合商业体、交通中心、高端体育馆、IB中英文学校、高级会馆、高档别墅住宅以及高层洋房的城市综合体项目。项目配备国家一级资质物业服务，贴心的一站式互助管家模式，高素质五星级生活秘书，于苑区内设置城市级大型交通中心，都提高了住户居住舒适感。

　　2、最便民的楼盘：元森北新时代

　　产品：48m2 2—104m三至四房售价：均价7550元/m2解析：元森北新时代的便民之处主要在于交通配套的完善，开发商斥资1.8亿，打造黄河兰州段上最大的桥梁——元通黄河大桥。它距中山桥以东约800米，北起靖远路高架桥，引桥跨北滨河路，主跨跨越黄河，平交南滨河路，顺接通渭路。整座桥为下承式钢管拱连续梁组合体系。大桥全长459米，宽26米，设双向四车道及非机动车道、人行道及观景平台，道路等级为城市次干路。它将曾经与兰州市中心与世隔绝的庙滩子拉进城市的怀抱，使居住在此的市民告别绕行时代，从城关区前往黄河北和九州的市民，可直接从元通大桥上通过，只需10分钟就能走到，同市区居民共享繁华。这座大桥的建成，归功于元森地产。正是他们将那些杂乱无章的红砖房、坑洼不平的马路、噪杂泥泞的市场旧貌换新颜，为市民的出行，带来极大便利。

　　3、施工难度最大楼盘：鸿运金茂

　　产品：待定售价：待定解析：兰州城市地标——层高285米的兰州第一高楼鸿运金茂位于兰州东方红广场黄金地段，广场东北角的鸿运金茂城市综合体自从奠基开工两年多以来，一直在建设项目底部，也是整个项目建设难度最大的部分。

　　由于鸿运金茂项目地质条件非常复杂，公司曾经邀请省内外多家地勘、地基、岩土、基坑专业单位参加了项目深基坑施工方案的勘探、分析和研究，得到了省内外，特别是对兰州地勘、岩土工程颇有研究的众多专家的关心和支持，经过长时间的现场试验、补充勘探、日夜奋战、反复论证，终于试验成功“两墙合一地下连续墙”施工技术。