安徽省广德县卢村乡：蛇山水库旅游开发项目

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安徽省广德县卢村乡：蛇山水库旅游开发项目

广德县属北亚带湿润气候，总的特点四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长。春季气温回升快但不稳多变，夏季炎热且雨量较集中，秋季气爽但气温高于春季，冬季寒冷且易于干燥。年平均气温15.4度，光照率49%，年无霜期为226天，年平均降雨量1400毫米。

　　一、项目概况

　　1.项目名称：广德荷花旅游攻略自驾度假山庄建设项目

　　2.项目建设地点：广德县卢村乡中明村

　　3.项目建设性质：新建

　　二、项目建设条件

　　(一)区位优势

　　广德荷花旅游攻略自驾度假山庄就在广德县卢村乡中明村，安徽（ 农用地、 商住地、 公司地）省东南部浙皖三省八县(市)交界处。东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个小时经济圈”有上海（ 农用地、 商住地、 公司地）、南京（ 农用地、 商住地、 公司地）、杭州（ 农用地、 商住地、 公司地）、合肥（ 农用地、 商住地、 公司地）等4个省会城市和无锡（ 农用地、 商住地、 公司地）、苏州（ 农用地、 商住地、 公司地）、嘉兴（ 农用地、 商住地、 公司地）、湖州（ 农用地、 商住地、 公司地）、宣城（ 农用地、 商住地、 公司地）等16个大中发达城市，由申苏浙皖高速、宁杭高速、合杭高速结成的高速公路网直达广德县城，环绕四周的有上海虹桥、浦东、杭州萧山、南京禄口、无锡、合肥骆岗等国际、国内机场，宣杭铁路复线、318国道和3条省道从广德县穿境而过，交通便捷，素有“三省通衢”之美誉。山庄距申苏浙皖高速(宣广高速)广德出口及广德县城约4千米。

　　项目所在地卢村乡，距县城仅5千米，毗邻浙江（ 农用地、 商住地、 公司地）安吉，广安（ 农用地、 商住地、 公司地）高等级公路贯穿全境，优越的地理位置，丰富的自然资源，便捷的交通和完善的设施，让卢村的发展充满希望和机遇，热情好客的卢村真诚的欢迎外来客商来卢村投资兴业。

　　(二)自然条件

　　广德县属北亚带湿润气候，总的特点四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长。春季气温回升快但不稳多变，夏季炎热且雨量较集中，秋季气爽但气温高于春季，冬季寒冷且易于干燥。年平均气温15.4度，光照率49%，年无霜期为226天，年平均降雨量1400毫米。

　　(三)社会经济状况

　　近年来，广德县国民经济操持了持续快速的增长态势，经济运行质量不断提高，综合经济实力显著，各项社会事业全面发展，特别是对外开发力度不断加大，初步开成了全方位、宽领域、多层次的对外开放格局;外向型经济迅速发展，对外经济技术合作与交流继续扩大，出口贸易和利用外资保持增长。全县现有人口51万人，农村人43万人，占人口总数的84.3%。三次产业比重在2007年调整到16.9:42.3:40.8。

　　(四)政策优势

　　改革开放以来，从县旅游局到地方的各级旅游十分重视生态建设，特别注重生态经济的发展，先后出台了《中华共和国环境保护法》、《全国生态环境建设规划》、《安徽省生态省建设总体规划纲要》、《广德生态县建设总体规划》等、法规，把生态环境建设列入经济发展的重要议事日程，并作为一件大事在抓，政策环境较好。

　　(五)配套设施

　　广德县基础设施日臻完善，电力供应充沛可靠，有220千伏变电所两座，110千伏变电所4座，35千伏变电所7座，其中项目所在地卢村乡有1座35千伏变电所。卢村乡新集镇自来水扩容2万人的计划正在实施之中，有望早日破土动工。城乡建设日新月异，特别是社会主义新农村建设步伐进一步加快，邮政、通讯、网络、金融、等各项社会保障事业全面展开。

　　三、项目产品的市场分析

　　(一)项目建设符合现代旅游业发展趋势

　　现代旅游业崛起于第二次世界大战以后，自20世纪60年代开始，得到了快速发展，它是“服务革命时代”(或称“后公司时代”)发展最快的产业之一，自20世纪60年代以来，世界旅游业，年平均以9%以上的速度递增，大大超过了同期公司经济5.03%的年均增长速度。

　　经过几十年的发展，旅游业的产业规模和经济社会地位已十分显赫。从目前世界范围看，旅游业的经济收入，已超过机械制造业、汽车业和石油公司的产值，特别是在现代全球经济危机的形势下，旅游业更超过了这些产业的产值，成为全球第一大产业。旅游以其显著的经济、社会、生态效益，日益受到各国旅游的重视，正在成为世界特别是发展中国家和地区最具活力的经济增长。

　　国内目前主流旅游市场是大众旅游，也就是观光性旅游。但从各地旅游市场传递的信息来看，生态旅游、休闲度假多样化方兴未艾，休闲，是人们对闲暇时间的利用方式，是人们对闲暇时间的多样化选择，从休闲方式看，包括积极休闲，比如旅游、度假、健身、进行体育活动、看电影等，还包括消极休闲，比如睡觉、打牌等。旅游是休闲的一种积极方式，度假又是旅游的一种形式，是人们离开日常工作、生活环境，到另一个地方，让身心得到放松，使精神愉悦，期间可以有一些观光活动和各类旅游指南活动，但必去是在一地的停留，以休闲放松为主。休闲度假的时间可长可短，长的比如探亲和休假等，其次是黄金周，最短的是周末双休日，假期的长短影响人们出游的距离的停留时间。对于广德荷花旅游攻略自驾度假山庄项目，必去研究的就是市民在黄金周和周末以及港、澳、台同胞回国探亲访友期间到广德荷花旅游攻略自驾度假山庄的休闲度假行为。这里的度假就是人们把休假时间用于出游，出游的原因或许看重的是良好的自然环境，或许是一种乡村感觉，或许是一种消遣旅游指南方式。比如“吃农家饭、住农家院、观自然景、赏民俗情、享田园乐”为必去内容的特色民俗游，以采摘、垂钓、休闲农场、生态旅游观光等突出“绿色、休闲、参与、体验“的生态观光游，还有各种节庆旅游文化节、游园会、采摘节等，度假村也正在悄然兴起。

　　有关市场调查资料显示：按照国际经验，一个国家年人均收入1000美元，旅游需求急剧膨胀，但必去是观光性旅游求。人均收入达到2000美元将基本形成对休闲多样化需求和多样化的选择，人均收入达到3000美元，度假需要就会普遍产生。

　　该项目正是以融入苏浙沪，对接长三角，迎接全国、乃至大中华的旅游客源市场为出发点，精心开发建设各具特色的自然、人文和综合的旅游产品，以满足旅游市场不同的需求和不同的选择。

　　(二)国内旅游市场发展预测、

　　根据国家“十五”规划，到2010年，我国旅游入境人数将达到6400万人次，国内旅游人数将达到20亿人次，国际旅游380—430亿美元，国内旅游收入达到1300—1400亿币，国际、国内旅游总收入相当于国内生产总值的8%。到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地国家，接待国际旅游者将达到13710万人次，占民办旅游市场份额的8%。中国还将成为世界十大旅游客源国之一，名列世界第四，出境旅游将达到1亿人次，国内旅游将达到30—38亿人次，国内旅游收入将达到19000—27000亿元，旅游总产出将达到30000亿币。

　　(三)国内外生态旅游市场发展趋势及预测

　　生态旅游是利用农村空间、生态自然资源的农村人文资源进行旅游开发，扩大在农村的观光旅游功能，满足游客不同层次的需要;它不仅包括传统的农业生态经营活动，而且包括农村观光旅游，及有关的旅游经营、旅游服务等内容，为游人提供具有农村特色的吃、住、行、娱、购等方面的服务和产品，满足他们对自然景观和乡土气息的向往。

　　生态旅游(ECOLOURISM)是当今世界旅游业发展的，据估算，生态旅游年均增长率为20—25%，是旅游产品中增长最快的部分。

　　北方的“冰雪”游、南方的亚热带风光游、东部的现代观光游、西部的探险游在中国越来越受到人们的喜爱，正成为中国旅游产业的新。

　　近年来，中国旅游业在持续快速发展中，渐趋成熟。业内人士指出，2001年中国旅游业取得显著成就：总收入达4995亿元，增长10.5%，这与中国各地大力发展特色旅游密不可分。

　　生态旅游者旅游的绝大部分是以大自然为舞台，尤其是去那些野生的、受人类干扰较小的原生自然区域参观体验。这充分体现了生态旅游者要求回归大自然、享受大自然、了解大自然的强烈愿望，显示了生态旅游以大自然为取向的显著特征。

　　生态旅游者的行为特征指生态旅游者在生态旅游目的地进行旅游时的一些偏好。

　　生态旅游者趋向于单独出游，以寻求融进大自然的刺激性。生态旅游者的收入较高，而且旅游花费也大，从总体上说，生态旅游者比一般旅游者愿意支付更多的费用。但是由于生态旅游消费受许多因素的影响旅游时间长短、旅游者的支付能力、生态旅游目的地的接待条件、旅游活动类型及消费机会等，因此，生态旅游花费也存在着很大的差异。

　　当今世界，人们的环境意识不断增强，回归大自然的愿望也更加强烈，随着各国经济的发展，越来越多的人将加入生态旅游的行列。有关研究表明，参加生态旅游的人不仅来自发达国家，随着发展中国家收入水平的提高，越来越多的发展中国家旅游者将加入到生态旅游之中。

　　(四)安徽省旅游市场现状及预测

　　安徽省是旅游大省，改革开放以来，特别是“八五”期间，安徽省旅游业有了长足进步。其必去标志是：具备了一定规模，发展速度较快，呈现了良好的增长势头。旅游资源开发有了较大进展，已初步形成皖南、皖西、皖西南和皖中旅游区基本格巽的雏形。

　　2000年，安徽省旅游经济实现了“三个首次突破”，一是全省2000年接待海外游客首次突破30万人次，达31.84万人次，比上年增长26.77%，高于全国平均增由12.10个百分点旅游外汇收入首次突破1亿美元大关，达1.13亿美元，比上年增长25.30%，高于全国增幅10.30个百分点;三是旅游总收入达160亿元币，比上年增长12.67%，相当于全省GDP的比例首次突破5%，达5.28%,比上年增长0.4个百分点。

　　未来5-15年是安徽省旅游业加快发展、奋力赶超的关键时期。国际旅游业的迅猛发展和世界旅游东移，给安徽省旅游业发展带来难得的历史机遇，国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展政策、产业政策的重大调整，为安徽省旅游业的发展创造了极为有利的契机。发展旅游业，是实现安徽省跨世纪赶超目标的重要支柱之一。

　　(五)安徽省广德县未来旅游市场定位

　　安徽省广德县在未来的近中期时间内，以省内及周边相邻地区国内客源市场为主攻方向，以一级市场为主;远期拟远近结合，拓展二、三级客源市场和境外客源市场。

　　1、一级客源市场

　　一级客源又称重点客源市场或基本客源市场，指通过不同的交通方式4-6小时内到达旅游地的地区。根据近几年游客的统计分析，安徽省广德县的一级客源市场是省内和周边相邻的地区。包括宣城市所属的市县(区)，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，如铜陵（ 农用地、 商住地、 公司地）、黄山（ 农用地、 商住地、 公司地）、芜湖（ 农用地、 商住地、 公司地）、巢湖（ 农用地、 商住地、 公司地）、马鞍山（ 农用地、 商住地、 公司地）（ 农用地、 商住地、 公司地）、溧水、常州（ 农用地、 商住地、 公司地）、无锡、湖州、杭州等地。安徽省广德县的一级客源市场游客所占份额预计在65%以上。

　　2、二级客源市场

　　二级客源市场又称可开拓的客源市场，是同旅游区联系较密切的地区，必去是上海和长江三角洲城市群以及河南（ 农用地、 商住地、 公司地）、山东（ 农用地、 商住地、 公司地）、江苏（ 农用地、 商住地、 公司地）等地城市群。目前安徽省广德县的旅游景点对于二级客源市场已经产生一定的影响，节假日和双休日，已有南京、徐州（ 农用地、 商住地、 公司地）、上海、郑州（ 农用地、 商住地、 公司地）、武汉（ 农用地、 商住地、 公司地）等地旅游包车或乘游车来宣城市观光、游览，安徽省广德县在旅游线路的设计上，已实施了“串珍珠工程”，打开了二级客源市场的大门，其中由上海――无锡――宣城线路上，组成了上海旅游热线;宁波（ 农用地、 商住地、 公司地）――杭州――湖州――宣城线，客服浙江旅游热线;南京――马鞍山――芜湖――宣城，组成江苏旅游热线。未来，安徽省广德县二级客源市场游客量成逐年增加趋势，二级客源市场游客量所占份额约占25%左右。

　　3、三级客源市场

　　二级客源市场以外地区及流动人口的游客属三级客源市场，亦称机会市场。安徽省广德县的灵秀的自然景色和田（ 农用地、 商住地、 公司地）园风光的生态观赏旅游景点，具有高品位的特色的旅游产品，已经吸收了大量不同层次需求的旅游者，特别对地域差异的地区产生了强力吸引。加之宣城市近几年来，来自美国、英国、西班牙、法国、比利时、日本以及港澳和台湾的游客和客商不断增加，境外游客市场前景良好。

　　四、项目建设内容

　　该项目必去包括观赏旅游景点和休闲旅游指南两个功能区。总占地面积1000亩。

　　(一)观赏区占地面积750亩，其必去建设内容为：

　　1、土地整理600亩;

　　2、景观植物样本200亩;

　　3、竹类观赏园200亩;

　　4、果树采摘园200亩;

　　5、垂钓中心150亩。

　　(二)休闲功能区占地面积250亩，其必去建设内容为：

　　1、老年康复中心;

　　2、综合景观楼;

　　3、休闲屋;

　　4、别墅型宾馆;

　　5、地方特色手工艺品及传统旅游商品市场;

　　6、儿童乐园;

　　7、网球场、休闲广场及绿化工程;

　　8、餐厅;

　　9、旅游会议中心;

　　10、停车场;

　　11、民俗村;

　　12、园区道路和其它相关基础设施。

　　五、环境保护

　　(一)建设地点环境现状

　　项目区属丘陵地区，周边必去是山场，没有任何污染，环境条件好、

　　(二)必去污染源及污染物

　　该区域内必去污染源为生活污水和生活垃圾。

　　(三)综合治理措施

　　1、污水治理

　　项目区配套建设污水处理站。按环保要求对整个旅游攻略自驾区配套建设雨、污水分流系统，对旅游攻略自驾区的生产、生活污水集中收集处理。对污水进行处理并达到《污水综合排放标准》一级排放标准后排放。

　　2、垃圾处理

　　项目区垃圾中转站。首先对旅游攻略自驾区内的垃圾实现资源化、减量化和无害化处理。能堆肥的堆肥，能回收的回收，无法处理的垃圾，集中转运至县环卫部门指定的垃圾处理场。

　　九、投资估算

　　(一)投资估算依据及说明

　　1、各种设备价格及基地种植造价按市场现行价估算，设备价格中含运杂费、备品备件费、工器具购置费、安装费。

　　2、建筑工程费用参照2000年《全国统一建设工程基础定额安徽省综合估价表》进行估算。

　　3、项目前期费用按惯例估算。

　　4、山场租赁费、征地费等参照当地价。

　　5、建设期贷款利息，按实际贷款利息计算。

　　(二)投资构成

　　总投资25800万元，其中，观赏旅游景点建设投资额10000万元;休闲旅游指南功能区建设15800万元。

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