小小售楼部，藏着关乎民生的秘密。

　　4月，选择阳光明媚的一天，我们跑遍了昆明周边主要楼盘的售楼部。

　　从核心商业区项目的惜售自持到远郊专业市场的冷热不均，从子君村经适房的人头攒动到一些楼盘售楼部前的门可罗雀，眼下的楼市可谓是“冰火共存”，我们的记者看到了这一切，并且生动翔实地记录了这一切。

　　之所以选择在2009年这样一个“暖春”的季节，为读者呈献上这样一个楼市的“横断面”，既是为了记录，更是为了信心。

　　昆明楼市见底了吗？一直是一个很乱很纷争的话题。但当我们深入售楼部采访时，看到的变化是——咨询客多了，下单者数量也在稳步增加。

　　统计数据证明了这一点：来自昆明房产信息网的权威数据显示，3月份昆明市主城四城区商品房总成交3634套，成交金额20.6亿，成交面积36.3万平方米。较之2月商品房成交金额11.97亿，成交面积22.31万平方米，成交2539套，3月份的各项数据明显上扬。

　　4月13日，由国家发改委、国家统计局公布的调查结果同样表明，3月份，昆明以环比1.1%的上涨幅度位列全国70个大中城市新建住宅销售价格涨幅榜榜首。

　　房价和成交量的双双上升，表明昆明楼市正在逐渐回暖，消费者的购房信心也在稳步提升。

　　始于2007年底的昆明房地产市场价格调整，现在看来，幅度并不算太大。究其原因，或许是从那个时候开始，昆明迎来了一场前所未有的升级蜕变——主城冲刺“四创”、新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)建设加速、轻轨正式上马、二环打造“黄金腰带”……

　　硬环境之外，昆明倾力打造软环境。这其中，行政效能提速、投资环境改善、战略通道优势凸显等重大改变因为种种因素，史无前例地为外界所感知。于是，江浙老板来了，闽粤的“大佬”们也来了，与此同时，昆明的外地人购房比率连年创下新高。

　　正是这一系列的举措，为昆明房价兜出了一个“大底”。大底之上，潜力无限。

　　回看昆明地产这三年，正应了著名策划家王志纲那个著名的论断“城市价值决定地产价值，地产价值反过来又为城市价值增值”。

　　这一天，当我们走过车水马龙的城市，走过机器轰鸣的工地，走过昆明的东西南北中，并再次回到售楼部时，终于明白：城市的信心源于发展，城市面貌的飞速改善反过来又为市民乐居在这个城市平添了许多信心，而售楼部正是这种信心最个性的显现点。

　　回到标题，所谓售楼部的秘密，其实就是——在这里，你能看到能够预测信心的水晶球。

　　如果你也想真实触摸一下眼下昆明的发展脉搏，就和我们一起，去售楼部看一看吧。

　　在那里，你能看到听到那些普通看房者作为一个普通人的梦想与追求，也能觉察到房产投资家对于楼市趋势的最新判断，更能感受到一个城市升级扩张的匆匆步伐。

　　小小售楼部，隐含着破解宜居昆明的前瞻性密码。

　　滇池卫城售楼部

　　时间：4月12日

　　周日8点半，伴着暖暖的阳光，我开始向滇池卫城售楼中心进发。从护国桥搭上73路公交车在红塔路口下车后转乘A4路，经过1个多小时的车程，到达了目的地。

　　步入售楼中心二楼，我拿上几张售楼书，选择落地窗旁边的沙发位置坐下。“请问要喝点什么，咖啡，还是茶水？”待我坐定后，工作人员微笑问道。这时发现，每个到访客户的手中或桌前都有着这样一杯售楼中心为大家准备饮品。

　　坐在我旁边沙发的是一对正在等待签署购房合同的夫妇，前几天他们刚定下了一套100多平米的滇池卫城·蓝调公元。当问其最后为何选定滇池卫城项目时，姜女士表示，“应该是性价比。”她说，这边的“自然配套”不错，不但有大型高尔夫体育休闲公园及大型水域景观，而且算下来4900元/平方米的价格，比起她预想价位要低些。最重要的是滇池卫城有一所滇池片区唯一的9年一贯制义务公办学校，这样他们5岁的孩子将来的就学问题就可以解决了。

　　在百平米的销售大厅摆放着两个沙盘，一个是2700 亩的总体规划，一个是近期推出的子项目滟澜湾。俯瞰滇池卫城的沙盘，它非常像一块玉石，水景环绕的岛屿是其中的点缀，而滟澜湾的形状则像一片“银杏叶”，非常独特。沙盘旁边已有5、6批看房者在研究沙盘，周边的会客桌也大约有7、8组客户正在讨论合同或咨询相关事宜，整个大厅内约莫估计有40来人，而身系香槟色套装的十多个售楼人员也几乎没有空闲，耐心地为来访者介绍着楼盘情况。

　　其中一位频繁穿梭于沙盘与会客桌之间而始终面带笑容的售楼小姐吸引了我的注意，因为短短3小时内，她已经接待了3、4批来访者，看似应该算得上这里的售楼熟手，于是有意与她攀谈起来。这位售楼小姐告诉记者，现在蓝调公元准备清盘了，所以他们在售的只有橡树庄园和橡尚两个项目，其中橡尚还剩80多套，橡树庄园只剩8套，而滟澜湾正在认筹中……