牛首山板块：三山的南延 新贵别墅区呼之欲出

“三山无地，别墅南移。”在江宁三山板块别墅开发后劲乏“地”之时，三山南牛首山区域正成为别墅“新宠”之地。玖岛梦、瑞景叶泊蓝山、国信慧谷山居、万通悦湖山庄等四家别墅纯新盘都将在2013年集中上市。一个新兴的高端改善居住区“呼之欲出”。搜狐焦点区域探访小组实地探访，发回南京江宁三山南牛首山板块区域报告。 >>>南京南站：南进的南京 城市发展第三极的启点

牛首山：三山板块的南延

探访牛首山板块，不得不先说三山板块。三山板块凭借紧靠主城的区位优势，自二十一世纪初，即聚集了玛斯兰德、复地朗香别墅、帝景天成、运盛美之国花园、香山美墅等多个别墅项目，并迅速形成了颇具规模的别墅圈。经过十多年的发展，而今，三山板块仅有玛斯兰德、复地朗香别墅等寥寥几个项目在售，而且均为总价千万级的别墅，远不能满足市场需求。

目前，三山板块别墅开发已经后劲乏“地”，目前唯一一家纯新盘南京九间堂项目也是开发商证大地产接手老项目香榭岛后“变身”推出的新项目。正是在此前提下，别墅市场不断向南推进，自然环境资源更加优越的牛首山板块崭露头角。从地图上可以清晰看到，牛首山紧挨着将军山，同样距离主城非常之近。>>>香榭岛变“南京九间堂“ 证大曲线拿地试水三山别墅

一条大道：20分钟直达主城

搜狐焦点牛首山区域探访小组驱车从河西新城科技园出发，由河西大街至软件大道，向南拐至宁丹路，在韩府山庄附近向右为牛首大道，通往玖岛梦、万通悦湖山庄；向左为丹阳大道，通往瑞景叶泊蓝山、国信慧谷山居，一左一右两条大道的中间即为牛首山风景区。

按照规划设定的范围，综合sogou地图测算，三山南牛首山板块这四家楼盘距离主城安德门的距离都在15公里以内，全城驾车需花费的时间在20分钟左右。而距离百家湖商圈的车程则只需要10多分钟，同时至南京南站、禄口机场的也比较方便。

目前，通往玖岛梦方向的公交有雨谷线、金陆线，通往瑞景叶泊蓝山方向的公交有安丹线、金丹线，同样的行程线路，乘坐公共交通则需时60分钟左右。

搜狐焦点注意到，宁丹路部分路段目前正在修路，因而对驱车有一定的影响，其余地方则基本畅通无阻，包括红绿灯都几乎很少。

搜狐焦点认为，一条大道直通主城，是区域发展的一大利好，但公共交通配套这一块仍需要后期跟上，增加更多公交车辆及通达的主城地点。据悉，2014年青奥会地铁机场线通车后，叶泊蓝山将开通专线巴士无缝对接地铁站口。

春牛首：人文自然资源优厚

牛首山位于南京市城南二十二里，素有“春牛首，秋栖霞”之说。搜狐焦点认为，人文自然资源是牛首山板块有望成为别墅“新贵”区域得天独厚的一大优势。

牛首山，又名天阙山，主峰海拔242.9米，因山顶南北双峰似牛角而得名，《金陵览古》曰：遥望两峰争高，如牛角然。自南朝起，牛首山一带佛教鼎盛，是佛教牛头禅发祥地，有宏觉寺和始建于唐朝的宏觉寺塔。牛首山南麓还有明三宝太监郑和墓。

据悉，目前，江宁已确定了牛首山“天阙藏地宫，双塔出五禅”、“一花五叶”的总体布局。规划中的牛首山风景区中部地区总面积约9.51平方公里，由文化禅、自然禅、生活禅、生态禅、艺术禅等五大片区组成，将形成一个禅文化休闲度假区。大报恩寺塔也将在牛首山复建，按照规划将于2014年青奥会前建成面对游客开放。>>>牛首山大佛顶宫今年主体封顶

人文自然景观的打造，势必带动区域交通、基础设施建设等跟进，这为牛首山板块区域楼盘进行开发也是一大利好。