在限购范围将扩大的消息影响下，未来将成为新增限购重点区域的二三线城市已经出现恐慌性购房。

就像大水蔓延一样，一道堤一道堤地漫过去，最终可能连边陲小镇的房价也变得无法……我们在思考，上半年一些非限购城市的房价上涨很快，如果对这些城市再限购，房价上涨的压力是否会传导给其他没有限购的城市？

8月17日住建部制定的5条限购标准。资料图片

8月住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

从住建部再调限购令消息发出后，各地市场均表现的有些“慌乱”。诸如，“限价”发力，为逃开住建部对二三线城市的限购落地，不少城市如廊坊等，已经提前拿出限价姿态。甚至有的地方出现恐慌性购房的情况。

《黄金楼市》亦在乐云网上做了相关内容网络调查。从调查结果来看，70%的网友均表示国家政策变化多端，在能承受的范围内出手购房更可靠、安全。90％的网友表示若能打击投资客炒房行为，支持二三线城市实施限购。

从今年6月份开始，住建部已经放出消息，或将房价上涨过快的二三线城市列入限购范围。不少人认为，政府从放出消息到执行还需要一定的时间，均在观望市场。本月，住建部要求各省在8月20日之前上报所在辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。不仅如此，还给出限购五大标准。其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

可见，国家打压房产泡沫的决心坚定。若看不到房地产市场稳定发展，绝不会松动调控。而此次住建部亲自监督各地政府等，也可看出各地细则落地执行时间不会拖太久。来自中原地产等各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，部分城市购房者为抢赶末班车在此阶段下手置业。政策更应该尽早确定才是稳定民心的根本。

限购五大标准亮相 部分城市出现恐慌购房

限购五大标准亮相后，中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。调研反映出，由于50个未“限购”二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

但限购新标准提出后，不少适合投资的城市，诸如，江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市反而出现恐慌购房局面。据官方数据显示，上周对30个未限购城市做调查，其中18个城市本地人购房比例达到20%；14个城市外地人购房比例达到20%。由此可见，购房者对限购后的房地产市场信心不足，恐慌购房现象正在凸显。

部分买家投资州市项目 只为避新规

从住建部下发文件至限购二三线城市标准出炉再到记者出稿，约一周时间。据云信记者不完全统计，外界普通认为有可能列入限购的城市表现的有些不淡定。例如，出台限价代替限购或在限购未落地之前，出手疯抢房屋等。不仅全国房地产市场不淡定，云南旅游地产也表现的同样有些着急。记者特别走访了在昆明有售楼部的腾冲千里走单骑、大理公馆、西双版纳告庄西双景等州市项目，发现近期很多州市项目售楼部的客户来访量及成交量均有所提升。千里走单骑销售人员小李表示，自住建部对限购令再调整后，售楼部人流量突然增大，酒店式公寓的销售也较之前几周有明显提升。

不仅如此，投资者对于市场的反应也很敏感。“买房最好在国家出台新的限购名单前，不然政策一落地，我在州市相中的房子就‘飞’了”近日在腾冲购房的刘先生表示。
昆明理工大学管理与经济学院文博士表示，云南州市虽相比前2年房价有明显提升，但从全国房屋单价来看，还不算高。因此，在旅游业发达的城市投资并不算贵的旅游房产就是目前银行利率不断上调后的最佳选择，这也是为何投资者近期出现恐慌性购买州市项目的原因所在。

业内支招

楼市调控两手准备，完善经济调控＋加大供应量

每次政策的出台都会因为预期给市场带来波动，限购令扩容的风波还将持续多久？楼市又应用怎样的姿态面对？

裕兴房产总经理张小幽表示，无论从外地还是省内来看，这种异常的表现持续时间不会太长，预计限购名单正式确定后又会恢复正常。

即将启动更大规模的第二波限购会不会影响房地产市场的发展？秦虹在接受本报记者采访时表示，大量的机遇蕴藏在城市的发展过程中。比如，现在很多城市的发展还不成规模，还有很大的发展空间，这将给商业地产的发展带来机会。

“又是限购，这给人的感觉是，只有限购等行政手段，才能把房价打压下去。”对于限购令，一业内人士表示。

“光靠行政手段是不行的，而现实的情况是，经济手段几乎失效。这需要我们深思。”张洪等多位业内人士也表示，“限购”等行政手段并不适合长期使用，因为，它在短期内生效的同时，也会打击开发商在房地产市场的投资积极性，市场面临的供不应求的矛盾，可能加剧。

此外，张洪表示，从长期来看，政府要去完善经济调控手段，比如税收，征收房产税，加大信贷差别化，利率差别化，通过各种经济手段去增加投资性购房成本。另一点，还是要加大市场供应量，通过公共的保障性住房的大量供应，来平衡市场目前存在的供需矛盾。

网络调查

控制房价上涨，9成网友赞成限购

近期，住建部下发文件，对房价上涨过快的二三线城市要加大力度监管，将限购范围扩大。面对国家行政调控的不断延伸，银行准备金率的不断上调，钱用在什么投资产品上更靠谱？云南房价上涨过快的城市，诸如瑞丽、大理、丽江、西双版纳等城市如果被列入限购之列，您有购房打算吗？

就此，云信黄金楼市在乐云网上做了《限购延伸前，你会购房吗？》的网络调查，截止记者发稿，共有799名网友参与本次话题讨论。网络数据显示，在住建部本次调整限购令细则落地前，有70%网友会选择出手购房。有60%的网友选择一次性付款，90%网友表示愿意投资商铺和酒店式公寓。至于网友对限购是否该落地的态度，90%的网友认为若可以打压房价，支持限购百分百！