警惕：买无证房
难得法律保护 解读物权法，避免买
房受骗

买房陷阱 ——对策出招

一、知己知彼，百战不殆
二、看清“内部认购”真面目
三、慎签认购书
四、确定合理的付款方式
五、明确约定收楼标准
六、规范商品房面积增减的处理
七、了解按揭的办理方法
八、追究交楼违约的技巧
九、了解预售商品房转让的条件

二手房 购房指南

购二手房，最重要是认真审查房屋产权的完整可靠性。卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

详述二手房交易
整体过程 购买二手房时需要
注意四个关键环节

选购二手房注意事项

房屋手续是否齐全 房屋产权是否明晰
交易房屋是否在租 土地情况是否清晰
市政规划是否影响 福利房屋是否合法
单位房屋是否侵权 物管费用是否拖欠
中介公司是否违规 合同约定是否明确

·购买二手房要注重家庭整体需求
·购买二手房必须了解的真相
·二手房交易慎交意向金
·私交二手房要注意安全
·购买二手房须“五看”
　　　　　　　　更多二手房信息>>

公寓、写字楼购买技巧

大堂—关键词：气派 明亮
电梯—关键词：快捷 高速
空气质量—关键词：清新 健康
采光净层高—关键词：开阔 充足
停车位—关键词：充足
生态环境—关键词：绿色 环保
物业服务—关键词：细致 入微
综合配套—关键词：健全

编者按：至今，买房对于普通百姓来说仍然是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域，从看到选到购，一路都布满了荆棘。购房者网站将突破买房瓶颈，教您如何在目前尚不规范的房地产市场中防范欺诈，找寻买房捷径！购房者网站，让您了解购房就是这么简单！
◎七大注意事项一步到位 玩转二手房“转按揭”
◎购买一手房注意事项多 专家提供八大策略
◎购买二手房之全攻略——购房六大注意事项
◎房产热点——讲述经济适用房应注意事项

买房全程指导

第一步：明确购房目的，做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专
业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

第三步： 选定目标，实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

第四步： 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款

第五步： 签订购房合同
八大注意：
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围

第七步： 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
6、检查门窗

第九步： 产权办理
资料：
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

一直处于保密状态的房贷新政终于明朗化。记者11月12日从浦发、光大、深发

展3家银行获悉，这些银行已制定出即将实施的“第二套房”认定标准………　　　 　　　　【全文】

·购房者更倾向多首付少付款
·二次购房别随意贷公积金窍门
·连续加息 公积金贷款买房更划算
·买二手房提公积金时限为一年
·面对频繁加息哪种房贷适合你
·升息期贷款应该如何选择呢？
　　　　　　　　更多房贷资讯<<

常识抢答——专业房产术语

商品房销售名词解释：
楼花 预售面积 销售面积
期房 现房 复式 跃层 联排
外飘窗 中空玻璃 基价 均价
五证 酒店式服务公寓

住房功能细分术语：
使用面积 套型 层高 室内净高
开间 进深 阁楼 骑楼 架空房屋