新浪房产讯 新浪乐居第101期地产下午茶，以“潜力卫星城  安宁城镇化之路”为主题，邀请保利宁湖壹号、山水融城、安宁世贸广场、誉峰财富中心、万辉星城等安宁项目代表，以及专家学者、媒体人士等共聚一堂，以新锐视角诠释太平新区、温泉镇、大屯新区等安宁核心板块的房产项目、招商引资、人文自然环境等优势资源，展望安宁板块在昆明“一湖四片”发展战略中的城镇化之路，探讨房地产行业面临的机遇与挑战。

  大昆明版图上的重要一笔

  2003年，“一湖四片”“一湖四环”“一城四区”为主要内容的“现代新昆明建设规划”出台，成为新昆明发展的助推器。至2008年，昆明城市重新启动新一轮城市规划，昆明城市正式步入跨越式、组团式的多元发展行列。

  通过这一规划的实施，到2020年昆明将被建成“东方的日内瓦”，成为全国最适宜人类居住的地方。随着桥头堡的全国战略落定，大昆明的建设成效越发凸显。

  得天独厚的自然生态环境，优越的地理区位优势，安宁在大昆明战略扮演着重要角色。安宁既是“一湖四片”发展战略的重要一环，也是昆明最为重要的卫星城。得益于其出众的区域价值，安宁吸引着众多开发商纷纷布局，其中不乏诸如恒大、保利等国内知名房企，安宁已然成为大昆明房地产整体格局中不可或缺的一环。

  目前，安宁的开发格局形成以太平新区、温泉镇、大屯新区为核心的三足鼎立局面。安宁，成为昆明城市卫星城中一颗璀璨的明星。

  三大核心片区带动卫星城雄起

  太平新区：宜居环境打造“昆明后花园”

  如果说地铁途经太平片区是交通完善的点睛之笔，那么安宁至嵩明铁路的开工建设，便可称作锦上添花之举。在一条铁路的联系下，太平新区扮演着衔接昆明主城与安宁市区桥梁角色，“昆明30分钟经济圈”已然成为现实。

  地处西山背后，拥有数万亩原生森林资源，近20 万平方米天然水域，植被覆盖率70%，负氧离子含量非常充沛。丰富的自然资源为区域经济建设提供了坚实的物质基础，新区建设稳步推进，最终将形成以第三产业为主体的“宜业、宜居山水园林生态新城”，堪称“城在山中、房在林中、水在城中、人在绿中”。得天独厚的区位、环境、配套优势，让太平聚集了记者村、万辉星城、恒大·金碧天下、龙湾一号等一大批居住项目，生活氛围极其浓厚。据调查，昆明周边置业者超70%选择太平，这里已成为继滇池、世博片区之后，昆明第三个生态宜居片区。

  经过多年的开发，太平新区的配套日益完善，市政道路等基础设施日趋成熟，各社区商业发展起来；万辉星城幼儿园已经开园，还有小学、中学引进；云南省第一人民医院太平三级甲等综合医院将为居民带来更多的便利。此外，太平的湿地公园即将动工；作为区域重要配套的体育运动中心，体育场馆已经进入到优化设计阶段；集中式的商业综合体也即将开发。

  温泉小镇：天下第一汤主打旅游度假休闲养生

  安宁的温泉镇，位于“螳螂川”河边，因“天下第一汤”温泉而得名。据说全世界适合直接应用的温泉水，仅有两处，而其中一处就在温泉镇。但温泉镇不仅仅有温泉，而且文化底蕴深厚，景观资源丰富，与曹溪寺、珍珠泉、摩崖石刻群、三潮圣水和金色螳川以及高达59%的森林覆盖率，共同形成了一个云南省重要的观光旅游、休闲度假和疗养圣地。

  根据国家“十一五”规划，安宁市未来的发展定位为园林生态城市，同时将致力于“八大环境”的建设。树立安宁崭新形象和城市品牌，使安宁成为人们追求新生活、追寻新环境的首选之地，成为昆明主城区周边最具特色和吸引力的现代新昆明的后花园。

  而安宁市的温泉镇，则承担着弥补昆明观光旅游、休闲旅游不足的重任。为此，一条崭新的沿着螳螂川修建的沿川路，将于今年正式通车，从昆明到温泉镇将会更加快捷、安全。未来，在保护温泉镇数百年历史文化以及自然资源的基础上，一个沿着螳螂川两岸打造的崭新的温泉旅游度假区，以螳螂川两岸休闲环境为重点，以休闲度假产业、旅游产品升级为核心，以旅游小城镇居住与城市化发展为目标的全新温泉小镇将呈现在人们眼前。

  目前，安宁温泉的项目主要有温泉山谷、温泉半岛、金方森林温泉二期、温泉国际会议中心等。  

  大屯新区：配套大工业的城市综合服务区

  近年来，安宁城区的房地产开发主要集中在宁湖新区一带。宁湖新区位于安宁老城区西南部，总规划面积15平方公里，距老城中心2公里，未开发前以荒山、荒坡、水体及少量林草地为主，区域内有安宁市第二大水库张家坝水库(宁湖)。

  宁湖新区，自2004年开始规划建设，致力于打造成为安宁老城区的城市功能互补区、城市空间拓展区，最终将成集商业商务、休闲娱乐、行政、科教、居住为一体的城市综合区。

  经过多年的发展，新区基础设施功能日臻完善，随着保利宁湖峰景、金色国际、金色半岛、宁湖春天等一系列楼盘的开发，宁湖新区成了道路宽敞、高楼林立、生态的高档次城市中心区。其作为服务配套大工业和现代服务业的城市综合区的功能逐渐显现。

  与宁湖新区紧密相连的安宁老城区，人居氛围成熟，商业、教育、医疗等配套都非常完善。同时，随着旧城改造的推进，升级城市功能和形象的城市综合体项目也涌现出来，最典型如保利宁湖壹号、安宁世贸广场等。

  “一园一港六基地”勾画西部新城 房企发展需造特色项目 

  《滇中城市群规划(2009-2030)》明确提出，昆明将加快构建以“一湖四片”、“一主四辅”为骨架的区域性国际城市新格局。安宁、嵩明、宜良、富民四个辅城作为昆明大都市拓展区，将分担昆明城市功能、承接人口和产业转移。安宁将建设中国西部重要的工业基地和生态园林城市。

  安宁的发展规划中，提出要打造“一园一港六基地”，“一园”即安宁工业园区；“一港”即建设大桃花物流园、草铺工业物流园、昆楚经济走廊物流带，把安宁建成面向东南亚、南亚的大型陆港；“六基地”即石油炼化基地、钢铁基地、盐磷化工基地、职教基地、休闲养生基地和高效农业基地。如此，安宁新城的面貌也被完整地勾勒出来。